购房尾款变投资理财产品 诚意金、首付都能钱生钱
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    发布时间:2015-11-27 09:17

    房企金融创新不断:诚意金、首付、尾款都能钱生钱

      白银时代,房企寻求转型,处于转型和拓展新业务的房地产企业的金融嗅觉渐渐被激活,就在万科突然爆出所谓“先租后买”模式,引起业界探讨其为房地产开发销售模式的变革,最后被证明是重庆项目为推广长租公寓的营销策略时,世茂房地产宣布和汇添富资本推出的购房尾款ABS,将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目公司涉及的购房尾款进行资产证券化,然后上市交易。通过这样的方式,世茂只需要支付有限的利息可以提前拿到尾款,而投资人也能够拿到一个相对稳定的回报。在物业费证券产品之后,尾款证券产品也出来了。据称,这也是中国房地产史上第一单尾款证券化操作。业内人士表示,前几年由中小房企引发的以信托产品为主的金融热潮已经过去,世茂的这次尾款证券化更可能引起房地产金融的一场革命,未来的房地产金融将由规模房企和品牌房企主导。

      房企金融创新产品层出不穷

      在库存压力日益增大,地价不断攀升,资金压力也越来越大,对于高度依赖于融资的房地产行业,前所未有地更加注重金融创新,从玩产品的时代渐渐向玩金融资产的时代转型。互联网金融前段时间成为房企转型共同追逐的新热点。据统计,50强房地产企业中,已有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。事实上,房企金融创新的步伐一直没有停止,近两年因首付、房贷要求高,为促进销售解决购房者资金不足的情况,各种垫首付、低息贷首付等金融营销手段层出不穷。如去年包括保利、合景泰富、雅居乐、时代地产等多个大开发商都先后推出垫付首付、分期付款的促销活动,涉及楼盘近20个。这些“零首付、低首付”的方式,主要通过几种金融创新方式操作,一是开发商自建金融平台,这种方式仅有少数大型房企才能做到。第二种是楼盘与P2P金融平台合作,推出“首付贷”产品。第三种则是与银行合作,不过多数是“消费贷”,贷款利率较高。

      如果说此类创新还属于营销层面,不少是噱头的话,房产与金融结合的金融型产品则是更高层次的创新。去年,珠江地产为购房者提供房产变身理财产品转售渠道,并称最高将获得原房款10%的收益,这促使全国楼市首度出现“房产金融化”楼盘。据悉,购房者购买位于北京的珠江·四季悦城写字楼产品后,从珠江地产“房产金融化”计划推出之日起至项目交房时,购房者若想转让所购买的房产,可与珠江地产签订资产管理协议,珠江地产将委托指定的第三方资产管理公司转售,在原房款基础上加价10%托管销售。这意味着房产变身为理财产品,这是一种把房产变身为理财产品,通过产权流转、资产管理的投资理念和模式获得收益的“房产金融化”手段,但投资全程由专业资产公司代理操作。其年化收益率达到10%。不过,购房者也要承担一定的投资风险。

      到今年以来介入更深、操作更完善的房产金融类产品越来越多。上半年受到关注最大的莫过于,已有多家品牌开发商参与的阿里小微金融房贷理财计划,购房者可通过余额宝账户冻结购房时支付的首付款作为理财本金,在开发商交楼前获得理财收益。即交房前首付款的余额宝收益全部归用户,这意味着买房者少则几十万元多则上百万元的首付款被“盘活”了。以100万元首付款为例,按照余额宝每万份收益1元左右冻结3个月计算,这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取万元左右的收益。

      近期,越秀地产也推出新型金融产品广粤宝。据介绍,只需千元便可购买广粤众筹宝,包含5.5%的保本收益,升级购置认筹宝最高还可享受高达300%的购房折扣。越秀地产位于海珠区的广纸地块以及白云区的星汇云城项目,将成为该新型金融产品的首个重磅载体。

    来自搜狐理财

    房企金融创新不断:诚意金、首付、尾款都能钱生钱

      白银时代,房企寻求转型,处于转型和拓展新业务的房地产企业的金融嗅觉渐渐被激活,就在万科突然爆出所谓“先租后买”模式,引起业界探讨其为房地产开发销售模式的变革,最后被证明是重庆项目为推广长租公寓的营销策略时,世茂房地产宣布和汇添富资本推出的购房尾款ABS,将南京海峡开发、福建世茂置业、厦门市世茂新纪元等项目公司涉及的购房尾款进行资产证券化,然后上市交易。通过这样的方式,世茂只需要支付有限的利息可以提前拿到尾款,而投资人也能够拿到一个相对稳定的回报。在物业费证券产品之后,尾款证券产品也出来了。据称,这也是中国房地产史上第一单尾款证券化操作。业内人士表示,前几年由中小房企引发的以信托产品为主的金融热潮已经过去,世茂的这次尾款证券化更可能引起房地产金融的一场革命,未来的房地产金融将由规模房企和品牌房企主导。

      房企金融创新产品层出不穷

      在库存压力日益增大,地价不断攀升,资金压力也越来越大,对于高度依赖于融资的房地产行业,前所未有地更加注重金融创新,从玩产品的时代渐渐向玩金融资产的时代转型。互联网金融前段时间成为房企转型共同追逐的新热点。据统计,50强房地产企业中,已有四成企业通过各种方式进入互联网金融领域。事实上,房企金融创新的步伐一直没有停止,近两年因首付、房贷要求高,为促进销售解决购房者资金不足的情况,各种垫首付、低息贷首付等金融营销手段层出不穷。如去年包括保利、合景泰富、雅居乐、时代地产等多个大开发商都先后推出垫付首付、分期付款的促销活动,涉及楼盘近20个。这些“零首付、低首付”的方式,主要通过几种金融创新方式操作,一是开发商自建金融平台,这种方式仅有少数大型房企才能做到。第二种是楼盘与P2P金融平台合作,推出“首付贷”产品。第三种则是与银行合作,不过多数是“消费贷”,贷款利率较高。

      如果说此类创新还属于营销层面,不少是噱头的话,房产与金融结合的金融型产品则是更高层次的创新。去年,珠江地产为购房者提供房产变身理财产品转售渠道,并称最高将获得原房款10%的收益,这促使全国楼市首度出现“房产金融化”楼盘。据悉,购房者购买位于北京的珠江·四季悦城写字楼产品后,从珠江地产“房产金融化”计划推出之日起至项目交房时,购房者若想转让所购买的房产,可与珠江地产签订资产管理协议,珠江地产将委托指定的第三方资产管理公司转售,在原房款基础上加价10%托管销售。这意味着房产变身为理财产品,这是一种把房产变身为理财产品,通过产权流转、资产管理的投资理念和模式获得收益的“房产金融化”手段,但投资全程由专业资产公司代理操作。其年化收益率达到10%。不过,购房者也要承担一定的投资风险。

      到今年以来介入更深、操作更完善的房产金融类产品越来越多。上半年受到关注最大的莫过于,已有多家品牌开发商参与的阿里小微金融房贷理财计划,购房者可通过余额宝账户冻结购房时支付的首付款作为理财本金,在开发商交楼前获得理财收益。即交房前首付款的余额宝收益全部归用户,这意味着买房者少则几十万元多则上百万元的首付款被“盘活”了。以100万元首付款为例,按照余额宝每万份收益1元左右冻结3个月计算,这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取万元左右的收益。

      近期,越秀地产也推出新型金融产品广粤宝。据介绍,只需千元便可购买广粤众筹宝,包含5.5%的保本收益,升级购置认筹宝最高还可享受高达300%的购房折扣。越秀地产位于海珠区的广纸地块以及白云区的星汇云城项目,将成为该新型金融产品的首个重磅载体。

    来自搜狐理财